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BUSCAR VIVIENDA

Es evidente que la decisión de comprar una vivienda es algo muy personal y depende de multitud de factores.

Creemos que es bueno tener unos momentos de reflexión previos. Muchas veces uno se pone a buscar sin saber muy bien ni el qué, ni el dónde, ni el cuánto. Una reflexión inicial para tener las cosas claras vendrá bien para no perder el tiempo.

LAS CUENTAS

Es importante "hacer números" y saber cual sería un presupuesto orientativo y real del precio de la vivienda que se busca. Para ello proponemos un simple ejercicio de números: Dicen los expertos que la cantidad que se debe destinar a la compra de la vivienda (al préstamo hipotecario) no debería superar el 35 ó 40% de los ingresos netos mensuales para no vivir "agobiado".

Para ello:

 1.  Divide tus ingresos netos anuales entre 12.

 2.  Calcula una tercera de esos ingresos mensuales: esa sería la mensualidad "ideal" de tu hipoteca.
 3.  Esa mensualidad corresponde a un importe de préstamo hipotecario que podemos calcular de la siguiente forma: dividiendo nuestra "mensualidad ideal" entre la cifra que resulta de cruzar un tipo de interés y un plazo en el cuadro que se puede ver en el apartado 13.3. Ese es el importe aproximado de nuestra hipoteca.

 4.  Al importe de la hipoteca se puede sumar el dinero ahorrado.
 5.  Atención, ten en cuenta los gastos iniciales de la compra de la vivienda que oscilarán entre un 10 y un 12% del precio. Estos gastos se tienen que desembolsar al principio y por tanto deben sumarse al precio de venta.
 6.  El importe de la hipoteca, más los ahorros sería el precio de la vivienda que podemos buscar (en el que estarán incluidos los gastos).
 

 

COMPRAR O ALQUILAR
 
Ésta podía ser también otra de las cuestiones a plantearse antes de nada. Las circunstancias para una decisión sobre la compra o el alquiler son muy personales e influyen tantos factores que no sería posible tratarlos de forma sistemática.

Te sugerimos una reflexión sobre esta disyuntiva y para ello te proponemos que contestes el siguiente cuestionario:

 1. ¿Puedo acceder a una vivienda de similares características si compro o si alquilo?
 2.  ¿Los precios de los alquileres en mi ciudad / barrio están acordes con los precios de las viviendas en venta?
 3.  ¿Puedo "meterme" en la compra de una vivienda, financiando la totalidad?
 4.  ¿Tengo en cuenta otros gastos, además de la hipoteca que, como propietario, voy a tener: impuestos, la comunidad de propietarios, reformas?
 5.  ¿Tengo en cuenta el tratamiento fiscal de la compra de la vivienda?

 6.  ¿Los tipos de interés y los plazos amplios de la hipoteca me permiten pagar las mensualidades y con ello comprar una vivienda por un poco más de lo que me costaría un alquiler?

Estas podrían ser algunas de las cuestiones que nos deberían ayudar a decidir si compramos o alquilamos.

Como puede comprobar el lector, al final la decisión es personal.

En cualquier caso, esperamos que esta guía te sea de utilidad para hacer más sencillo el camino hacia tu nueva vivienda.

 

CUANTO ME PUEDO GASTAR
 
Además de "echar las cuentas" , debemos plantearnos cuadrar la operación.

Esto no es, ni más ni menos, que tomar en cuenta las partidas que intervienen en la compra y la financiación. Te proponemos que rellenes todas las casillas del cuadro siguiente. Las dos columnas deben sumar lo mismo.

 

 PRECIO COMPRA / CONSTRUCCIÓN       CRÉDITO HIPOTECARIO   
 GASTOS COMPRAVENTA   +   OTROS CRÉDITOS   + 
 GASTOS HIPOTECA   +   FINANCIACION VENDEDOR   + 
 OBRAS Y REFORMAS   +   APORTACIÓN PERSONAL   + 
 SALDO PENDIENTE (REHIPOTECA)   +   OTRAS APORTACIONES   + 
       
 TOTAL COSTE   =   RECURSOS TOTALES   = 

Si las dos columnas suman lo mismo es que estamos encaminados, las cosas "cuadran". Es decir, tenemos recursos para afrontar todos los gastos.

 

¿DONDE BUSCAR?
 
Si ya tenemos un poco claro lo que queremos... comprar o alquilar, la zona que nos viene bien... el precio aproximado al que podemos optar, nueva o de segunda mano... ahora nos ponemos a buscar.

El agente inmobiliario es quien mejor nos puede aconsejar y orientar sobre la oferta de vivienda y los precios actuales de la zona que estamos buscando. Además, tendrá una oferta amplia de inmuebles en su zona de trabajo tanto por las viviendas que tiene en cartera como por la colaboración con otros profesionales de la Bolsa l Inmobiliaria.

Tengamos en cuenta que el profesional puede ahorrarnos muchos viajes inútiles y el tiempo de búsqueda: llamar a los anuncios, coordinar con los vendedores ... si conseguimos transmitir claramente nuestras necesidades y el tipo de vivienda que buscamos, la intervención de un profesional puede hacernos ganar mucho tiempo.