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Diccionario práctico
LA ELECCIÓN
| Si ya hemos decidido dónde vamos a comprar, la orientación del profesional es importante, pero creemos que también es necesario reflexionar unos minutos para saber lo que debemos tener en cuenta si buscamos nosotros o para transmitir una idea muy clara al Agente Inmobiliario si contamos con su asesoramiento. |
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| Por fuera |
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Si
ya tenemos decidida la zona y estamos viendo "nuestra vivienda"
dentro de las posibilidades económicas que nos han resultado de los
números, debemos de valorar: |
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| Por dentro |
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 Una
vez dentro, deberíamos repasar las siguientes circunstancias de la
vivienda que estamos visitando. Sería aconsejable no tomar una decisión
impulsiva. Si es necesario hagamos una segunda visita a la vivienda
o cuantas sean necesarias. La compra es una decisión suficientemente
importante, sobre todo desde el punto de vista económico, para tomarnos
un momento de reflexión en este sentido:
Te
proponemos un repaso general con el siguiente cuadro que te puede
servir de lista:
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| Hablando de superfície |
| Cuando
estamos buscando una vivienda se habla muchas veces de la "superficie"...
pero ¿qué se entiende por superficie?... intentemos aclarar las cosas:
Superficie construida:es la superficie total incluyendo todos los elementos como los muros tabiques y terrazas. Normalmente es el dato que nos dan los planos de la vivienda. Superficie útil:(metros útiles) es la superficie total descontando los muros, vigas, patios, conductos... que puede suponer alrededor de un 15% menos que la superficie construida. En lenguaje coloquial podíamos decir que es la superficie donde podemos pisar. Las terrazas abiertas se cuentan por la mitad de su superficie para la superficie útil. Superficie total: es la superficie construida a la que añadimos la parte proporcional de los "elementos comunes". Se llaman zonas comunes a los espacios de uso compartido por todos los vecinos - propietarios como el portal, la escalera, los jardines... La superficie construida respecto de la superficie total del edificio, incluyendo esas zonas comunes, es lo que define la cuota de participación de la vivienda en los gastos de comunidad del piso y es la base de la tasación de la vivienda.
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| El garaje
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Hoy
no entenderíamos la vida sin el coche, sobre todo en los grandes centros
urbanos. La plaza de garaje puede condicionar la elección de la vivienda.
Tengamos en cuenta:
Atención:
La plaza de garaje puede encontrarse en dos situaciones jurídicas distintas: Puede ser un anexo inseparable a la vivienda. En este caso por ser propietario de la vivienda seremos propietarios de la plaza de garaje. Normalmente en las escrituras la plaza de garaje viene designada como una parte indivisa (un porcentaje) de la superficie total del terreno que ocupan las plazas. En el Registro encontraremos una sola inscripción referida a la vivienda y a la plaza de garaje. La
otra opción es que la plaza de garaje sea un bien inmueble separado.
Sí, ha leído bien, aunque sea para el coche se trata de un "inmueble"
y esto es porque se trata de un espacio urbano y por tanto debe
estar en el registro de la propiedad. En este caso se trata de una
finca registral independiente que tiene su propia vida y cuya compra,
por tanto, debe hacerse de forma autónoma. Aunque para ahorrar gastos
se puede utilizar el mismo documento notarial de la compra de la
vivienda, pero especificando la compra por una parte de la vivienda
y por la otra del garaje.
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